2026 : Honoraires de mise en location : qui paie quoi ?
Lorsqu’un propriétaire confie la mise en location de son logement à un professionnel de l’immobilier, la règle est simple :
les honoraires sont en principe à la charge exclusive du bailleur.
➡️ Une exception encadrée par la loi
Certains frais peuvent toutefois être partagés entre le bailleur et le locataire. Il s’agit uniquement des honoraires liés à :
- la visite du logement,
- la constitution du dossier de location,
- la rédaction du bail.
Toutes les autres prestations (publicité, recherche du locataire, négociation…) restent entièrement à la charge du bailleur.
Des plafonds stricts pour la part du locataire
La part des honoraires imputée au locataire est strictement encadrée :
- elle ne peut jamais être supérieure à celle payée par le bailleur ;
- elle est plafonnée par mètre carré de surface habitable, en fonction de la localisation du logement.
Plafonds applicables selon la zone géographique
| Jusqu’au 31 décembre 2025 | À compter du 1er janvier 2026 |
|---|---|
| Zones très tendues (Paris et petite couronne) : 12 € TTC / m² | Zones très tendues : 12,10 € TTC / m² |
| Zones tendues : 10 € TTC / m² | Zones tendues : 10,09 € TTC / m² |
| Zones non tendues : 8 € TTC / m² | Zones non tendues : 8,07 € TTC / m² |
➡️ Ces plafonds concernent uniquement les frais de visite, de dossier et de rédaction du bail.
Une revalorisation attendue depuis plus de 10 ans
Le principe d’une révision annuelle des plafonds, en fonction de l’évolution de l’indice de référence des loyers (IRL), existe depuis 2014.
Cependant, aucune revalorisation n’avait été appliquée jusqu’en 2025.
Un arrêté du 17 juillet 2025, complété par celui du 13 novembre 2025, prévoit une actualisation des plafonds à compter du 1er janvier 2026, sur la base de la variation de l’IRL.
Etat des lieux d'entrée
Si un professionnel est mandaté, par le bailleur et/ou le locataire, pour réaliser l’état des lieux, ses honoraires sont partagés entre le bailleur et le locataire. Pour l'ensemble du territoire, le montant TTC imputé au locataire ne peut dépasser celui imputé au bailleur et doit être inférieur ou égal à :
3 € / m² de surface habitable jusqu'au 31 décembre 2025 ;
3,03 € / m² de surface habitable à compter du 1er janvier 2026.
Attention au zonage du logement
Les plafonds applicables dépendent du classement de la commune :
- zones très tendues,
- zones tendues (y compris les nouvelles zones « tendues et touristiques »),
- zones non tendues.
Les listes de communes ont été actualisées en 2023 et en 2025.
➡️ Il est donc essentiel de vérifier le zonage en vigueur avant de déterminer les honoraires facturables au locataire.
À retenir
Le locataire peut être amené à payer une partie des frais de mise en location, mais uniquement dans des limites strictes, fixées par la loi, en fonction de la surface du logement et de sa localisation.